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房地产市场最近发生的一切,真的让人难以理解。一边是今年一季度国家出台房地产调控次数多达100+次,楼市调控再创新的里程碑;另一边却是二线城市屡屡出现万人参与摇号“抢房”的盛况。

杭州万人摇号摇瘫了公证处网站,甚至还有购房者在现场烧香,祈祷自己能摇中;有人在冻结资金的排队队伍里大打出手;有人因为体力不支,当场晕倒,被送进了医院……这些光怪陆离的买房背后,是全民对房子无以替代的爱,更映射出了人性对隐藏在房子背后的财富的无限渴望。


楼市调控断断续续十几年,但房价却屡调屡涨,陷入恶性循环的怪圈,背后的真相到底是什么呢?房地产大佬潘石屹说,所有人都知道影响价格的是供需,可是我们过去调控不是在供应上面想办法,不是在需求上面想办法,而是调价格,这就有点本末倒置,房价越调越高的根本原因在于此。

拿最近全国很多二线城市出现的抢房潮来说,导致这种逆势火热的罪魁祸首就是政府主导的“限价”政策。本来如果按市场来说,应该是新房价格高于二手房价格,这才是合理现象,毕竟新房在结构、空间设计、小区绿化等各方面更加优越,所以更能卖得上价格。但是现在的事实是,调控大手把新房价格按得死死的,最后导致新房和二手房价格严重倒挂,西安、杭州、成都等地价格倒挂都在20%-30%之间,这明摆着是20%-30%的套利空间,奇哥想说面对如此“饕餮盛宴”,但凡有资格谁不去呢?这个时候买房子已经不关心住不住,房子好不好了,买到就是赚几十万几百万,真真的天上掉馅饼的好事。


正如潘石屹之前在微博所说,今天的房地产市场一天比一天畸形,已经违背了基本常识。靠工资收入买房在很多城市已经是不可能实现的梦想了,现如今很多三四线城市的房价都已过万,不仅如此,楼市之火已经燃烧到了三四线周边的五六线小县城了,一些不足百万人口的小县城房价也轻松破万了,足可见房地产市场的畸形。

虽然住建部和人民日报都紧急发声,喊话房地产调控,未来楼市调控仍会保持目标不变,调控力度不松,但这颗“定心丸”对于关心房价的普通刚需却丝毫不起作用。那么未来房价究竟会如何走呢?任由房地产如此这般膨胀,最后是否会崩盘呢?


中国前首富、万达集团董事长王健林认为,中国房地产业有泡沫,但是绝对不会崩盘。原因是中国现在只有约55%的人口生活在城市,还有45%在农村,加之中国政府最近采取了一些坚决挤泡沫的措施。中国房地产市场至少还有10到15年的好时期。在如此调控的重压下,房产开发商对市场依然没有失去信心。虽然,土地市场被严格的管控着,土地市场的争抢依然如火如荼的进行。


无独有偶,任志强也认为,中国房地产还有20年的红利期,未来房价依然会保持继续上涨的态势。这不以任何人的意志为转移。

但这并不代表所有的城市房价都会沿着一条路径走下去,所有城市房价都会一直涨下去。

王健林认为,中国的大中城市房地产价格在10-15年还会继续上涨。作为世界第二大经济体,10年以后的世界第一大经济体,中国的北京、上海、广州、深圳这种数千万人口的特大城市房价将比肩东京、纽约、香港的价格,这个是毋庸置疑的事实。


但同时,王健林也认为,中国房地产市场是分化的市场,而不是统一的市场。中国的房地产风险是集中在三四线及四五线城市的。从风险管理和长期投资的角度来看,他认为存在人口净流出和产业难以发展的三四线城市才是最大的隐约,眼下虽然凭借棚改等因素市场火热,但是这种情况是难以持续的,我们预测甚至是火得快,熄灭的也快。而一二线城市是截然相反的,房地产市场相对安全一些。


那么对于普通刚需购房者来说,现在改作何打算呢?是继续等下去,还是抓紧上车呢?

首先,奇哥一直强调,对于真正有需求的购房者而言,要从自身出发进行考量,不必在意市场专家的言论。因为对于你来说买房满足居住才是切实际的,倘若总是抱着房价暴跌的心态花最少的钱买房,那很可能你永远都买不起房。马云还说过,8年后房子如葱呢,难道你真的要按照他所说,等到8年之后再买房吗?

房地产调控不管房价是涨是跌,都不可能满足所有人都能买得起房的愿望,有人能买得起豪宅,有人能买得起三五套房,就一定有人注定会为了一套房子奋斗终生,还有人可能一辈子都买不起一套房子,选择租房而居。这是所有的国家都存在的不可调和的矛盾,不是只有中国如此。房地产发展到最后一定是,多元解决广大人民的住房问题的


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